2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。而土地缩量、房企资金承压及较高库存影响下，短期开工投资下行态势难改，其中盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。
（1）房价：2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月、12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城连续7个月全跌局面，其中成都、深圳连续2个月上涨。2024年，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。
（2）市场供求：根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，据中指研究院初步统计，2024年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约19%，重点30城二手房成交套数同比增长约7%。全年来看，一季度100城新房销售面积同比下降45%，30城二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度重点城市新房、二手房成交环比下降，直到9月底迎来大力度政策支持；9.26新政后，核心城市新房销售规模持续改善，四季度重点城市新房销售面积同比增长约16%，30城二手房成交同比增长约35%。2024年，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约三成，供给端表现整体偏弱，整体库存仍处高位，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月。
（3）需求结构：2024年1-11月，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，占据市场主流地位；上海、无锡、绍兴等城市144平米以上新房成交套数占比较2023年同期提升超5个百分点。另外，随着二手房价格持续下调，二季度以来北京、上海、深圳刚需加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明显增长，刚需入市有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。
（4）土地市场：2024年，300城住宅用地成交规划建面同比下降超两成，土地出让金同比下降28%，出让金规模仅为2020年高点四成左右。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦，2024年，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。
（5）政策展望：中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，全国住建工作会议明确2025年任务方向，预计房地产政策将保持延续性，下阶段有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开，加快政策落实。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；二是，一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期；三是，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，一是，专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”；二是，完善存量商品房收储政策，促进存量商品房去化；三是，盘活商办用房改为租赁住房等。另外，“好房子”建设、项目融资“白名单”等或也将是政策聚焦点。
（6）市场展望：根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，中性情形下，预计2025年新开工面积同比下降15.6%，房地产开发投资额同比下降8.7%。
2024年中国房地产市场形势总结
（一）价格水平：2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳；改善型楼盘入市带动百城新房价格全年累计上涨2.68% 图：2021年以来百城新建住宅、二手住宅价格环比变化
二手住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年百城二手住宅价格累计下跌7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点。其中，一季度百城二手房价累计下跌1.48%；二季度、三季度累计分别下跌2.16%和2.13%；四季度政策发力带动下，百城二手房价格累计跌幅收窄至1.69%，其中一线城市房价回稳明显，深圳于11-12月，房价呈连续上涨态势，结束之前连跌局面，北京、上海和广州房价跌幅较之前则明显收窄。12月，百城二手住宅均价为14203元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较11月收窄0.04个百分点，已连跌32个月。
新建住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。2024年以来，受改善型楼盘入市带动，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，12月百城新建住宅均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。
从涨跌城市个数看，二手房方面，整体价格仍承压，4月至10月百城二手房价格环比呈全跌态势，11月、12月百城中分别有4个和2个城市二手房挂牌均价环比上涨，其中成都、深圳2个月环比连续保持上涨。新房方面，2024年，百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量保持平稳，基本维持在30-50个之间。
（二）成交规模：2024年100城新房成交面积同比下降约19%，30城二手房成交套数同比增长约7%；9.26新政后市场持续改善，四季度核心城市销售同环比保持增长
全国新房：根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄。1-11月商品住宅销售面积同比下降16.0%，商品住宅销售额同比下降20.0%，商品住宅累计销售面积、销售额同比降幅均已连续7个月收窄。
100城新房：2024年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约19%，四季度以来新房销售规模持续改善。根据初步统计，2024年，100个代表城市新建商品住宅月均成交面积2340万平方米，同比下降约19%。具体来看，一季度受季节性因素及2023年同期高基数影响，销售面积同比下降45%；二季度在“517新政”降首付、降利率及地方限制性政策松绑带动下，5月、6月市场成交有所回升，单季销售面积同比降幅收窄至26%；进入三季度，5.17政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，新房市场成交持续走弱，季度环比下降16%，同比在低基数下下降15%。9.26中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强稳地产信号，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等一系列支持政策落地，极大地提振了市场信心，四季度100城新房销售面积同比增长16%，其中10月核心城市市场成交活跃度明显提升，重点100城新房销售面积同比转增，结束16连跌，11月同比增长20%，12月在“减税”政策及集中网签推动下，重点100城新建商品住宅成交面积继续回升，环比增长约17%，同比增长约18%。市场出现阶段性“回稳”。
从不同梯队城市来看，据初步统计，2024年一线城市新建商品住宅累计销售面积同比降幅最小；四季度各线城市销售面积同比增幅均超10%，一线城市市场修复较快。
一线城市2024年销售面积同比下降约10%，其中四季度同比增长40%。2024年，一线城市新建商品住宅单城市月均成交61万平方米，同比下降约10%。在降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，四季度一线城市新房销售面积同比增长40%，由于广深政策力度强于京沪，市场恢复也相对更好，深圳、广州四季度新房销售面积同比分别增长142%、72%，北京、上海同比分别增长8%、13%。
二线代表城市2024年销售面积同比下降约20%，其中四季度同比增长15%。2024年，二线城市新建商品住宅单城市月均成交37万平方米，同比下降约20%。在9.26楼市一揽子利好政策带动下，四季度二线城市销售面积同比增长15%，其中厦门在利好政策支持、高性价比项目及房票集中入市等多因素推动下，四季度销售面积同比增幅超60%；武汉在政策利好、供应放量及集中备案等多因素影响下，四季度销售面积同比增幅超70%。
三四线代表城市2024年销售面积同比下降约22%，四季度同比增长11%。2024年，三四线城市新建商品住宅单城市月均成交13万平方米，同比下降约22%。9.26新政后，在“以价换量”及核心城市修复带动影响下，部分三四线代表城市销售面积有所改善，如绍兴、惠州等，2024年12月在集中网签影响下，三四线代表城市销售面积同比增幅超10%。
30城二手房：2024年30城二手房成交同比实现增长，四季度成交加快放量。据初步统计，2024年，30个重点城市二手房成交约165.7万套，同比增长约7%。具体来看，受季节因素及2023年2、3月高基数影响，一季度二手房成交套数同比下降21%；5.17楼市一揽子利好政策落地后，市场情绪有所回升，6月二手房成交量环同比止降转增，二季度二手房成交套数同比微增1%。三季度随着政策效果逐渐减弱，8-9月二手房成交持续走低，但整体成交量仍高于去年同期，三季度二手房成交套数同比增长15%。四季度30城二手房成交套数同比增长35%。在9.26楼市一揽子利好政策刺激下，市场信心逐步恢复，10月二手房成交套数同比增长23%，11月同比增长约25%，12月二手房成交继续放量，单月成交套数创近21个月新高（2023年4月以来）。
（三）需求结构：改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快
从成交面积段来看，90-120平方米产品仍是新房市场需求主力。一线城市中深圳、上海90-120平方米新建商品住宅成交套数占比均超四成，其中上海占比高达55%。北京120平方米以上大户型占比超其他一线城市；二线代表城市中，厦门、沈阳、福州等城市中小户型占比较高，均超30%；长沙、杭州、西安、济南等城市120平方米以上大户型成交占比超60%，改善性住房需求仍占主导，其余城市90-120平方米产品成交套数占比均接近或超过四成。三线代表城市中，佛山、东莞、芜湖、唐山、绍兴90-120平方米住宅成交套数占比均超40%。
从成交套数占比变化来看，与2023年同期相比，2024年1-11月，30个代表城市中，24个城市144平方米以上再改类产品成交占比有所提升，其中上海、无锡、绍兴144平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超过5个百分点，杭州、长沙、合肥、青岛等核心二线城市144平方米以上住宅成交套数占比也增长明显。
从各总价段成交情况来看，随着二手房价格持续下调，2024年二季度以来北京、上海、深圳刚需入市加快，300万以下二手房源成交套数同比明显增加，未来或有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。与此同时，2024年以来在政策支持下，多个核心城市高端改善需求韧性较强，对新房市场起到重要支撑。2024年1-11月，一线城市中上海2000万以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万以上新房成交套数同比增长49%；二线城市中成都、无锡、青岛1000万以上新房成交套数同比增幅均超20%，合肥、西安800-1000万新房成交套数同比增幅均超40%。高端改善需求大幅增长对新房市场形成一定支撑，但同时值得注意的是，高端需求的成交量总体相对有限，持续释放后或造成一定需求透支，同时叠加房企产品供应“豪宅化”趋同，竞争加剧，需关注后续市场持续性。
（四）供求关系：库存规模仍处高位，可售库存出清周期为21.2个月，去化压力仍突出
全国：房屋施工面积同比延续下降趋势，新开工面积同比降幅仍较大。2024年1-11月，全国房屋施工面积为72.6亿平方米，同比下降12.7%。其中住宅施工面积为50.8亿平方米，同比下降13.1%。1-11月，全国房屋新开工面积为6.7亿平方米，同比下降23.0%。其中住宅新开工面积为4.9亿平方米，同比下降23.1%，整体表现偏弱。1-11月全国房屋竣工面积4.8亿平方米，同比下降26.2%。
重点城市：2024年，50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约三成，供应规模处2016年以来最低水平。据初步统计，2024年，50个代表城市商品住宅月均批准上市面积1157万平方米，同比下降约29%（同口径销售面积同比下降约19%），新房供应持续缩量，供给端表现整体偏弱。具体来看，一季度受春节假期影响，房企推货规模较低，叠加去年高基数影响，批准上市面积同比下降36%；6月房企冲刺年中业绩带动批准上市面积环比小幅回升，二季度新批上市面积同比降幅收窄至33%；进入三季度后，销售表现低迷，房企推盘意愿不高，新房批准上市面积单季同比下降29%。四季度50个代表城市批准上市面积环比增长约13%，同比下降约18%，其中11、12月，在销售改善及冲刺全年业绩目标影响下，房企加快项目供货节奏，50个代表城市批准上市面积环比连续增长，12月环比增长约7%，同比下降约17%。
可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处在相对高位，出清周期为21.2个月。截至2024年11月末，50个代表城市商品住宅可售面积约3.23亿平方米，较2023年底下降6.7%，但规模仍处在近年高位。出清周期方面，截至11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月，较10月缩短0.9个月。
（五）土地市场：2024年300城住宅用地成交规划建面同比下降超两成，土地市场整体仍承压；年末核心城市加快卖地，北上杭等优质地块土拍竞争激烈
受供应端缩量影响，2024年住宅用地成交规模及出让金降幅均超两成，土地出让金仅为2020年高点四成左右。根据中指数据，2024年，300城各类用地成交规划建面为14.0亿平方米，同比下降14.7%。其中，住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降23.3%。出让金方面，2024年，300城各类用地出让金2.7万亿元，同比下降23.1%，其中住宅用地出让金2.1万亿元，同比下降27.8%，较2020年高点下降60.3%，地方财政承压。根据财政部数据，2024年1-11月，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。溢价率方面，2024年，300城各类用地及住宅用地溢价率分别为3.8%、4.3%，较2023年分别下降0.3和0.4个百分点。
流拍撤牌方面，根据中指数据，2024年300城住宅用地流拍撤牌944宗，流拍撤牌率15.6%，较2023年下降5.2个百分点。当前土拍市场仍面临一定压力，尽管2024年多地在土地出让前发布拟出让清单，但房企在融资、销售双重挑战下，除热点城市或自身深耕区域外，拿地力度均较一般。
成交规模方面，各线城市同比均下降。根据中指数据，2024年一线城市成交面积同比降幅约4成，降幅高于二线、三四线城市。二线城市成交面积同比降幅近3成，其中成都、杭州、苏州、宁波、重庆降幅均在4成以上。三四线城市土地市场调整相对较早，成交面积同比降幅近2成。从近几年各线城市成交规模变化来看，一线城市宅地成交面积峰值出现在2021年，而二线及三四线城市峰值均出现在2020年，其中三四线城市2019、2020年成交规划建面均超6亿平米，占300城比重约为56%，随着市场持续下行，三四线城市库存去化压力逐步加大。
土拍热度来看，北上深杭仍是房企重要布仓地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。根据中指数据，2024年22城住宅用地溢价成交占比为21.1%，较2023年回落11.0个百分点。各城市来看，杭州、深圳、上海溢价成交宗数占比均超5成，北京、合肥、成都超3成，其余城市普遍在2成以下。济南、南京虽然出让宅地数量最多，但溢价宗数占比均不足1成，而郑州、无锡、长春2024年以来仅2宗宅地溢价出让，沈阳宅地均底价成交。
在9月底新政持续显效下，10月以来，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍热度继续升温。如10月22日，杭州上城四堡七堡单元JG1402-36地块溢价率达29%；10月29日，杭州蜀山单元XS150201-73地块溢价率达51%。11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节（溢价率达40.4%）；12月19日，杭州萧山区北干东单元地块溢价率达77%；12月30日，上海徐汇龙华地块触发中止价（溢价率达40.0%），装标竞到7000元/㎡，配套公建竞到1840㎡。
拿地企业方面，央国企及地方国资仍是拿地绝对主力。根据中指数据，2024年22城累计拿地金额中央国企占比46%，地方国资占比32%，两者合计达78%，较2023年提升3个百分点，仍是拿地主力。具体来看，北京、上海、广州、深圳等城市央国企占比均在八成左右，土拍情绪偏弱的城市地方国资占比较高，如无锡、沈阳、南京、福州、长春等城市地方国资占比均超5成。
（六）开发投资：1-11月房地产开发投资额同比下降10.4%，降幅仍较大
房地产开发投资额同比下降超10%，整体表现偏弱。2024年1-11月，全国房地产开发投资额为9.4万亿元，同比下降10.4%。其中，住宅开发投资额为7.1万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为76.0%。
房企到位资金同比降幅持续收窄，但整体降幅仍较大。2024年1-11月，房地产开发企业到位资金为9.7万亿元，同比下降18.0%。其中，国内贷款为1.3万亿元，同比下降6.2%；自筹资金为3.5万亿元，同比下降11.0%；定金及预收款为3.0万亿元，同比下降25.2%；个人按揭贷款为1.4万亿元，同比下降30.4%。
2025年中国房地产市场趋势展望
（一）经济及政策环境：2025年强调实施更加积极有为的宏观政策，全方位扩大内需；持续用力推动房地产市场止跌回稳
宏观经济方面，2024年前三季度，我国GDP同比增长4.8%，增速逐季放缓，经济运行面临挑战，9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，明确指出要“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一揽子增量政策落地，带动经济明显回升，房地产销售也有所恢复，预计全年可实现5%左右增长目标。展望2025年，加征关税等限制措施或对我国出口造成拖累，宏观政策需加大逆周期调节力度提振国内消费与投资。12月，中央经济工作会议召开，强调“做好明年经济工作，…实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求…稳住楼市股市”,“要实施更加积极的财政政策。…要实施适度宽松的货币政策。”预计2025年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。
房地产政策方面，2024年9月26日，中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号，市场迎来真正的政策拐点；12月9日，政治局会议提出“稳住楼市”，12月12日，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
9.26政策后，中央多部委相继落地稳地产“组合拳”，明确了促进房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”以及收储存量商品房、盘活存量闲置土地等多项政策举措。各地优化政策也是应出尽出，截至目前，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策外，全国大多数城市调控政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。
房价方面，若政策持续加力，预计2025年上半年部分核心城市房价将逐步“止跌”。一方面，随着支持政策的密集出台，居民房价预期明显改善。另一方面，随着房贷利率的持续下调，居民购房成本正逐步降低，目前大约在2.6%-2.8%之间，与租售比（2.1%左右）的差距正在逐步缩小。
新开工方面，房企新开工规模仍受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，2025年新开工难改下行趋势，根据模型测算，中性情形下，2025年新开工面积同比降幅在15.6%左右，绝对规模降至6.2亿平方米。
投资方面，建筑工程投资和土地购置费是构成房地产开发投资最主要的两项指标，占开发投资的比重超90%（1-11月建筑工程投资占比为55%，土地购置费占比为37%）。2025年，受土地成交大幅缩量及新开工规模继续下滑等因素影响，建筑工程投资和土地购置费两项指标预计仍将低位运行，将拖累开发投资的修复。中性情形下，2025年开发投资额同比预计下降8.7%。
促进投资开工“止跌回稳”的关键是盘活闲置存量土地，增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。根据各城市规自委公布的存量住宅用地及中指监测数据估算，截至2024年三季度，22城2021-2023年招拍挂成交涉宅用地中未动工地块共约930宗，规划建筑面积9497万平方米，成交价6044亿元，未动工宗数占比20%。其中，郑州、武汉未动工面积超1000万平米。2024年以来中央多次出台政策支持闲置存量土地盘活，允许运用地方政府专项债收购存量闲置土地解决了资金“卡点”，但政策有效推进仍需聚焦几个关键问题：（1）企业应积极主动提出解决方案，地方政府按照“需求增量、投资增量”原则审核纳入储备清单，申请专项债；（2）闲置存量土地的盘活应聚焦市场需求旺盛的核心城市，通过盘活产生增量价值；（3）应加大对民企的支持力度，避免内循环，提高投资效率。
从中长期需求空间来看，受全国总人口开始下降、城镇化及人均住房面积增长放缓等因素影响，房地产行业正在进入新的发展阶段。根据中指初步测算，“十五五”期间，新增城镇人口带来的住房需求约18.7亿平米，居住面积提升引致的住房需求约18.4亿平米，拆迁改造引致的住房需求约13.5亿平米，合计城镇住房需求总量约50.6亿平米（年均10亿平米左右）。考虑部分需求通过保障房、租赁住房等方式解决，以70%-80%的商品化比例测算，“十五五”时期全国商品住宅年均销售面积约7-8亿平米，由此推算，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。
房企经营策略建议
销售方面，根据中指数据，2024年，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。四季度以来，受市场阶段性恢复带动，房企销售业绩有所修复，12月TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。2024年，TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，权益销售面积为16418.1万平方米。
拿地方面，2024年，TOP100企业拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。四季度以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅收窄。前50家企业和前100家企业中，央国企数量占比均在八成以上。
受房地产市场持续调整影响，房企资金端压力不减，2024年监管部门加大供应端、需求端支持力度，如“白名单”、“收储存量房”、“利用专项债券收回土地”等，给予房企资金支持。在此背景下，企业需结合自身情况，积极把握政策机遇，实现资金回笼。
第一，把握政策窗口期，升级产品，积极回款。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市场销售有所加快，企业应把握好政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度。随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。12月中央经济工作会议也明确提出要“培育绿色建筑等新增长点”，预计2025年在绿色建筑方面或有更多支持政策出台，对于企业而言，需要将重点放在提高建筑质量、优化居住体验和推动绿色可持续发展上，把握产业升级趋势，实现可持续发展。同时，房企应更加注重客户的需求和反馈，通过市场调研和客户参与，设计出更符合现代生活方式的住宅产品。
第二，与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，及时换仓，维稳现金流。2024年11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），明确了专项债收购土地的收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多方面要求，242号文落地也标志着专项债用于土地储备的正式重启，解决了收购存量闲置土地的资金“卡点”问题，房企应抓住政策机遇，利用对自身地块的了解，提出针对性方案，促进项目审核纳入储备库，提高收购效率、调整自身土储结构。在投资方面，房企需保持相对审慎的投资态度，聚焦核心城市等确定性更高的市场。
另外，在行业转型的大背景下，房企需要顺应趋势，发掘与自身条件相匹配的新发展模式，轻资产与重资产的结合是重要探索方向，其中代建、物业管理、商业管理和长租公寓等板块均拥有一定的成长潜力。
