▍房地产市场概况
12月是房企业绩的冲刺季，各种花式促销再现。在利好政策的密集推动下，深圳楼市的成交热度持续。12月深圳新房成交量较上月相比虽有小幅下跌，但整体销售仍保持了一定的规模。
根据中指数据库监测，12月1日至26日，深圳新房住宅成交5743套/61.3万平方米，成交套数环比下跌15.82%，成交面积环比下跌8.62%，成交套数同比上涨250.61%，成交面积同比上涨277.46%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3654套/36.63万平方米，推盘面积环比下跌9.53%，同比下跌1.20%。
12月9日政治局会议正式召开，中央定调“稳住楼市”，2025年深圳楼市止跌回稳的效果，或将愈发明显。
▍榜单点评
据中指监测，2024年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元，占全市1-12月销售额的67.67%，销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。其中，TOP10房企销售额为1836.61亿元，占全市销售额的51.93%；TOP11-20房企销售额为556.66亿元，占全市销售额的15.74%。
头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为267.04亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为242.33亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为217.64亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共5家，合计销售金额1139.88亿元，占TOP20销售额的47.63%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额598.59亿元，占TOP20销售额的25.01%；第三阵营（100亿以下）共11家，合计销售金额654.80亿元，占TOP20销售额27.36%。
从深圳各房企销售面积来看，2024年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售488.35万㎡， TOP20入榜门槛为8.40万㎡。其中，深铁置业以59.43万㎡排名第一；华润置地以57.51万㎡排名第二；招商蛇口以43.37万㎡排名第三。
▍榜单点评
2024年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为687.55亿元，占全市商品住宅销售总额的25.06%，TOP10入榜门槛为42.26亿元。其中南山区中海·深湾玖序以122.87亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以92.14亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目前海时代以82.20亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为99.84万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.09%，TOP10门槛值为7.27万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以19.61万㎡的销售面积越居榜首；中洲迎玺花园以11.66万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以9.92万㎡销售面积位居榜单第三。
