2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

发布:2025-01-06 10:54:15 阅读:65

岁末年初,回顾2024年以来西安楼市的跌宕起伏,清晰地展现了房地产市场和政策的发展变化,尤其西安房地产市场新旧模式交替、供求关系变化,购房者对住房品质提出更高要求,也为广大房企提供更多发展契机。

西安竞争日益激烈的房企格局在2024年发生了怎样的变动,又向市场交上了一份怎样的成绩单?

下面将具体揭晓:

▍中指解读

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

根据中指研究院监测数据显示,西安TOP10房企2024年实现总销售额超过1170亿元,TOP20房企总销售额下降至1472亿元。和去年TOP10企业销售额总额超过1166亿相比,2024年TOP10企业销售总额上涨10亿,TOP20下降172亿,行业“马太效应”进一步加强。

从销售额门槛值来看,2024年TOP10企业门槛45亿元,同去年78亿相比大幅下滑。从内部阵营来看,百亿房企回撤至5家,同比去年减少1家,可见楼市企业间阵营集中分化趋势明显。

从企业特点来看,全国性品牌房企依旧领先,占据了绝大部分市场份额。总体数量上全国性品牌房企,尤其是国央企继续领衔西安楼市,但不乏优秀的民企在激烈的竞争中展露头角。

● 绿城中国在今年的西安市场上一路遥遥领先,秉持“轻重并举”战略,绿城一方面大力拓展品牌代建,另一方面猛增土储,在高新、港务两大板块频繁拿地,凭借西安海棠三章、桂月云翠、桂语晴澜等市场认可的优质项目,毫无悬念蝉联西安房企销售榜第一,再次以过硬的成绩回应了市场期许。

● 中铁建房地产在今年的排名继续上升,依靠TOD等多元化开发路径,既打造了西派天著、天麓等城市综合体,又为市场呈现了樽樾等一系列现象级的“好房子”项目,深受市场认可登上了西安市场亚军位置。

● 保利发展在今年不断刷新自身产品,从首个空中露台5米进深的保利天瓒,到三面采光+两面花园露台的保利星河天汇,保利凭借一己之力点燃了西安楼市四代住宅的全面进化。同时,保利的强势营销功不可没,云谷和著项目更是颠覆了从拿地到开盘的西安最快速度,并且一周之内连开两次,助力保利成功冲上榜单第三。

● 龙翔控股集团凭借近年来在西安不断深耕,依靠其性价比高、交付力强的多个项目获得购房者青睐,顺利入围榜单前十。逆势崛起的龙翔控股集团,在2025年大有进军全国,向百强房企迈进之势。

现阶段市场形势下,只有善于传递理念和产品价值,为消费者打造“好房子”的房地产企业,才能更加得到购房者的青睐,达到提振销售业绩的效果。

▍政策纵览

回顾2024年西安楼市政策,政策不断优化,力度也在不断增强。目前,西安房地产政策导向已经从解除限制性政策向出台鼓励性政策转变,涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。

同时,今年供给端出现积极变化,西安市加大保障性住房供给,配售型保障房开始入市,市面上涌现出一大批四代住宅为代表的“好房子”,房地产发展新模式的构建初露端倪。

表:2024年西安楼市关键政策汇总

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

展望2025年,中央经济工作会议已经明确了要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,西安房地产政策将延续宽松态势,预计更大力度促进“止跌回稳”的政策已在路上。

▍商品房市场

整体来看,2024年虽然受收入预取及购房意愿变化,西安楼市传统节奏不再,供需两端均不同程度出现下滑。但是9月底以来,受国家政策利好推动,西安楼市呈现趋稳态势,房地产市场呈现阶段性恢复特征。根据中房指数系统百城价格指数监测来看,截至2024年底,全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.37%,同比上涨2.68%,整体较上半年继续回稳。其中,西安新房价格同比涨幅为4.88%,环比涨幅回升0.74个百分点。

图:2023-2024年全国百城价格指数涨跌幅

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

根据中指数据库周度数据监测,自从四季度各项新政落地以来,周度成交量降幅收窄,止跌回稳开始显现。近一段时间以来,西安开发商积极推盘供应上涨,刚需楼盘优惠措施有所增加,平开销售量也有所回升。

图:2024年1-12月西安周度成交情况统计

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

与此同时,从市场产品结构上看,随着第四代住宅在西安不断涌现,各类改善型的“好房子”产品方向成为楼市潮流。从成交面积段占比来看,目前成交面积占比主流从中低向中高不断迁移,改善户型占比明显,2024年西安主城区140平方米户型成交套数占比上涨了5个百分点。从成交价格段占比来看,300万以上的中高价位产品成交占比也增长了6个百分点,成为西安房价新的分水岭。

图:2023-2024年西安商品住宅成交结构

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

▍土地市场

2024年西安土地市场依然保持了全国一流水准,土地出让金超九百亿,仅次于北京、上海、杭州,蝉联全国第四。

根据CRIES中指数据库监测,2024年西安共推出198宗房地产开发用地,规划建面共计2099.55万㎡,同比下降8.83%;成交176宗房地产开发用地,规划建面共计1937.33万㎡,同比下降6.14%。

其中,2024年西安共推出147宗住宅用地,规划建面共计1705.42万㎡,同比下降8.63%;成交126宗住宅用地,总规划建筑面积共计1544.29万㎡,同比下降10.38%,成交楼面价5404.2元/㎡,同比下降1.36%,平均溢价率1.2%。

图:2023-2024年西安住宅用地市场供销情况统计

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

图:2023-2024年西安商办用地市场供销情况统计

2024年西安房地产企业销售业绩TOP20

2024年西安共推出51宗商办用地,规划建面共计394.13万㎡,同比下降9.69%;成交50宗商办用地,规划建面共计393.04万㎡,同比上涨15.3%;成交楼面价1778.99元/㎡,同比下降8.56%,平均溢价率0.03%。

▍趋势展望

展望2025年,既是“十四五”收官之年,也是谋划“十五五”规划之年。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益。房地产销售好转、房价止跌企稳,对于西安今年稳定市场预期至关重要。当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。而广大房企也紧抓政策宽松风口,不但加大推盘促销力度,更为市场供给更多“好房子”,促进市场信心大幅提升,2025年企稳回升未来可期。