近期的楼市政策让人应接不暇。据统计，2023年7月，全国共计出台房地产政策超72次，为今年政策最为密集的一个月。而业内多方认为，随着近年来楼市政策的持续宽松，大多数二、三线城市已经几乎没有调控空间，政策动态会集中在一线城市和少数二线城市。
近日，记者多方采访发现，虽然具体政策细则尚未落地，但是北京的房地产市场也被带起了一定的热度，市场心态也发生了一些变化，部分业主“不再着急”，而部分购房者也增添了购房的紧迫感。
值得注意是的，7月北京的二手房成交量跌破1万套，占主力的二手房市场面临较大压力。业内人士向记者表示，期待近期北京落实“认房不认贷”等政策。如果未能落实，8月后北京楼市成交量和房价都将有加速下滑的风险。
心态发生变化
记者注意到，有网友担心北京楼市政策威力过大：“‘降首付’和‘认房不认贷’的政策，其中有一项能够落实的话，北京的楼市应该就能够‘支棱’起来了。根据调控历史推测，都落地的话，北京楼市将会得到极大地提振。”
事实上，虽然尚未落地，但是随着利好信号的释放，7月最后一个周末北京二手房成交已经有好转迹象。记者注意到，7月最后一个周末虽受暴雨的影响，但是二手房成交量还是达到约1100套，相比前一个周末成交量上升百余套。
政策调控的氛围已经拉满，北京土拍也顺势维持高热。8月3日，北京拍卖了大兴区的两块住宅用地，均触顶成交，溢价15%。其中，大兴三合庄地块遭到16家房企争抢，大兴新城地块则被6家房企围猎。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京楼市受到近期各项房地产利好政策影响，房企信心有明显增强。
“业主们对政策很敏感，有部分业主不再像之前一样着急了，坐等市场回暖。”张丽告诉记者。甚至，北京周边的市场也在伺机而动。来自北京西城区的大海（化名）告诉记者，几年前自己在河北保定买了华银天鹅湖黄金海岸的两套房。“一套用来养老，一套一直闲置着。闲置的房源105平米，出售报价110万元，价格也还可以再商量。最近政策向好，北京的行情肯定会走高，这里离北京很近，趁机把这里的房子卖出去。”
购房者的心态也迅速发生了一些变化。有购房者向记者表示，之前看房优哉游哉，最近密集政策之下虽然对市场走向未知，但是心里有了紧迫感。有业内人士向记者分析指出，现在北京的政策细则尚未落地，买房者不用很着急，但是买房就像“期末考试”，需要抓紧看房做好准备，“复习”好了，随时准备“考试”。
“供求关系发生重大变化”的背景下，北京的市场可能并不会过热。7月中旬，有市场人士曾向记者表示，北京部分地区的二手房价格已经相比3月份的高点下调了10%到15%，部分学区房也降价逾百万元。“目前可能有部分业主已经有了涨价的想法，但是更多的北京业主心态较为平和，以促成成交为主。甚至有的急着卖房的业主也还是会降价。”房产中介向记者分析道。
记者到访北京大兴一家中介门店时发现，该门店并未有购房者出入，多位店员聚集在办公区“拉家常”，业务不算繁忙。该门店的中介人员向记者坦言，虽然最近“暖风阵阵”，但是尚未有细则落地，目前购买力还未被释放，市场还是处于相对冷淡的状态，市场可能并不会过热。
作为北京市场主力的二手房仍然面临较大的压力。据中原地产研究院统计，2023年7月，北京二手住房成交量为9718套，环比下降30%，从今年3月的22192套持续下滑，跌破1万套。而二手房的挂牌量还在上升，链家官网显示，北京二手房在5月底突破了12万套，截至8月3日挂牌量上涨至123875套。
单月成交量1.5万套以上，北京二手房才会被视作热度较高。目前，市场都在期待北京“认房不认贷”等政策实施，而如果在最近政策未能落实，8月后北京楼市成交量和房价在都将有加速下滑的风险。
