2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。
本次发布会上，“成都轨道城市投资集团有限公司”（以下简称“轨道城市集团”）凭借强劲的发展势头，连续三年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP30”，陆肖TOD·麓鸣九天荣获“2024年人居梦想“好房子”（四川省）”奖项，表现尤为瞩目，行业地位和品牌实力受到市场认可。
近年来，轨道城市集团基于自身资源禀赋，积极适应市场变化，持续优化企业建设和品牌建设。通过更贴近市民、更活泼的方式赋能企业各条线发展，塑造了年轻态国企新形象，展现出鲜明独特的“年轻化”转型倾向，有效提升了品牌传播力与影响力，进一步巩固了市场竞争优势。
2024年，轨道城市集团以轨道与城市深度融合为发展方向，深度挖掘轨道核心优势，全力以赴兑现TOD重塑城市形态的顶层设计，实现全面稳健发展。通过一系列扎实有效的企业建设和品牌建设动作，轨道城市集团的综合实力和品牌影响力得到显著提升，为加快建设践行新发展理念的公园城市示范区贡献了轨道力量，赢得了良好的市场口碑。
一、迭新舒居生活方式，推动区域居住品质提升
2024年，在供求关系发生重大转变的背景下，全国新房市场整体延续调整态势，成都市场成交规模依然位于前列，市场韧性凸显，需求仍在加速释放。与此同时，伴随着房地产进入品质时代，成都新房市场全面改善化，产品力、交付力、服务力变得日益重要。
作为成都本土国企，轨道城市集团凭借对成都市场的深刻理解，深入洞察成都市场居住需求的变化趋势，不断满足人民对幸福美好生活的向往，助力实现与城市价值的深度融合。以成都首个TOD综合开发示范项目陆肖TOD为例，项目锚定成都价值核心区域——高新南，精准承接金融城、大源、新川科技园等重点产业集群的改善需求。同时，随着核心资源的不断注入，区域价值正在加速兑现，地铁6号线（已通车）、地铁22号线（规划中）交汇于此，区域资源、配套设施不断完善，将进一步满足改善客群对高品质生活的期待，助力区域品质跃升。
图：陆肖TOD实景
截止到今年6月，轨道城市集团已全面实施24个TOD项目，累计开发体量超过1100万平方米，TOD开发进度位于全国前列。（数据来源：成都轨道城市投资集团官微）根据中指研究院数据显示，在成都市2024年1-8月房地产销售业绩TOP30榜单中，轨道城市集团以81.1亿元的销售金额位列第六，销售面积达40.5万平方米，排名第五。
图：2024年1-8月成都房地产企业销售业绩榜单
亮眼表现的背后，体现出市场对轨道城市集团品牌及产品的肯定，同时也反映出轨道城市集团在推动成都高质量建设和可持续发展方面所做的深度思考与实践。如时隔一年再次推新的现象级红盘四川师大站TOD·锦江府。2022年该项目入市以来，便在逆势中走出独立行情，实现五开五罄，今年开盘再次受到市场热捧，延续了此前的热销势头。根据中指数据统计，四川师大站TOD·锦江府今年8月的成交套数、成交面积、成交金额均位居成都五城区第一，持续引领了成都改善人居的价值风向，并助力企业业绩稳定增长。
在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下，轨道城市集团坚持以客户满意为中心，坚守匠心品质，用实际行动诠释“交付力”即为“产品力”，切实彰显了国企的使命担当，并体现了对每一位业主的深切关怀。
交付前，“轨道未来家”微信公众号定期发布项目家书系列，确保业主及时了解项目的最新建设进度。交付时，全程提供细致入微的服务，为交付工作保驾护航。今年7月，幸福桥TOD·幸福拾光B地块项目顺利交付；9月，陆肖TOD·麓鸣九天麓云项目也如期交付。交付当天，工作团队以高效、细致的服务为业主提供一站式收房体验。从交房签到、资料审核、手续办理到交接钥匙，每一个环节都有工作人员悉心引导和陪同，确保交付成果符合业主的期望。
图:陆肖TOD·麓鸣九天麓云交付实景
二、加速推进高能级商业品牌落位，助力城市美好生活提档升级
随着TOD项目的逐步推进，为了高效链接“生活”与“消费”，精准匹配消费服务和场景体验，提升市民的生活幸福感，进一步赋予区域发展新活力，轨道城市集团充分考虑区域的资源禀赋、消费能级、客群结构等，按照“一项目一特色”的方式规划了不同特色主题的产业项目集群，积极引入高品质商业配套，加速呈现多元生活场景。
围绕招大引强，轨道城市集团聚力导入契合城市需求的核心资源，不断推动高能级品牌落地。陆肖TOD携手华润万象生活，共同打造西南地区首座万象天地购物中心。四川师大站TOD携手华润万象生活，打造全国首座全新万象系消费中心，为主城商圈提质升级注入新动力。马厂坝TOD迎来龙湖天街，有效填补区域品质商业的空缺，助力青羊新城打造高品质消费新场景，不断丰富区域居民的生活体验。双凤桥TOD携手万豪国际集团，引入武侯区首家万怡酒店，此外，还联手沃尔玛，结合立体公园理念，打造了“空中花园商店”——山姆会员商店（武侯店）。作为武侯区首家、成都轨道TOD首个配套仓储式商业，山姆会员商店（武侯店）从选址到落地再到亮相，吸引了全成都市民的目光。开业当天，等待进店的顾客排起长龙，地下停车场几近饱和，场面火爆异常。随着山姆会员商店（武侯店）的开业运营，将切实提升区域居民的生活品质，促进区域经济发展。（信息来源：轨道未来家）
图：双凤桥TOD山姆会员商店
图：双凤桥TOD山姆会员商店开业现场
三、全维生活配套赋能，重新定义新青年租赁空间
作为常驻人口超过2100万的新一线城市，成都为积极满足新市民和青年人的安居乐业需求，大力推进保障性租赁住房的建设。轨道城市集团肩负国企责任，凭借在行业领先的综合运营能力，创新利用成都轨道TOD项目积极参与建设保障性租赁住房，并于2022年正式成立了保障性租赁住房品牌“轨道城市·寓见”。
今年5月底，成都轨道集团举行了TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目——双凤桥1店正式投入运营，凭借交通便捷、配套齐全等优势，受到“蓉漂”群体的广泛关注。6月底，首批租客顺利入住，成都TOD保障性租赁住房进入了常态化运营新阶段。（信息来源：成都轨道城市投资集团官微）
图：双凤桥1店实拍图
为了兑现美好“轨道上的租住生活”，轨道城市集团以青年需求为导向，构建TOD租赁社区生态圈，全面打造轨道上的TOD租住生活样板。以双凤桥TOD为例，项目将率先孵化“隔壁子·未来社区生活中心”，打造包括生活、交往、便民和社群在内的四大空间，集合路演讲座、运动健身、办公自习、咖啡烘焙、社区食堂、就业服务等多个业态，呈现“最爱的人在身边、最好的朋友在隔壁、最理想的青年生活在隔壁子”的社区文化。
图：双凤桥1店公区实拍图
目前，TOD保障性租赁住房项目已落位25个，预计2025年将有8个保租房项目、超8000间房源启动配租。（数据来源：成都住建）未来，随着TOD保障性租赁住房持续投运，“轨道交通+未来社区+租住生活”三位一体相互融合，相互促进，以轨道营城助力公园城市开启新纪元，一站式满足城市新青年们对于美好生活的向往。
四、持续优化公共配套设施，打造更具幸福感的“便民生活圈”
在TOD综合开发持续推进的同时，成都TOD公共设施建设的步伐也在不断加速。轨道城市集团立足于居民需求的多样性，持续优化社区生活圈的功能设施，使其更贴近居民的实际需求。随着教育、社区、公园等多个类别的优质配套设施不断涌现，有力助推了片区公共设施的提档升级，显著提升了市民的生活便捷度与幸福感，进一步强化了民生保障。
教育方面，成都TOD首个配建幼儿园——龙潭寺TOD配建幼儿园已于去年9月正式开学；幸福桥TOD的新配建幼儿园即将投用；三岔TOD的配建幼儿园将于2025年正式投用，西南交大城轨学院一、二期外景基本完工，已成景观。（信息来源：成都地铁）
图：龙潭寺TOD幼儿园实景图
社区方面，龙潭寺TOD商业综合体已经开工，将形成“退台式商业综合体+步行街区”的整体格局，为周边增添社区商业服务功能；幸福桥TOD配建的两栋社区综合体正在开展移交工作，社区养老服务亟待开放。（信息来源：成华发布、成都住建）
图：幸福桥TOD社区综合体
公园方面，以集约开发重塑社区格局，以站城融合优化城市空间，以绿道蓝网织造城市生态，构建起“公园+小游园+微绿地”多层次公园体系。当前，龙潭寺、双凤桥、幸福桥、中环等TOD项目，已经有6座配建公园绿地建成开放。（信息来源：成都轨道城市投资集团官微）
图：双凤桥1号公园TOD
五、深度洞察品质生活需求，不断创新社群活动助推品牌提升
在竞争激烈的房地产市场中，轨道城市集团凭借对品质生活的全方位深入洞察，不断创新并深化社群建设，紧密贴合年轻人喜好，加速了其市场化进程。
今年以来，轨道城市集团推出了一系列创新的社群活动和服务，如5月启动的首届TOD社区策划大赛、7月举办的成都轨道TOD七夕主题活动以及8月开展的“跟着地铁去生活”研学营第一季等。这些活动不仅为业主营造了充满活力且具有归属感的生活氛围，实现了品牌与业主之间的深度连接，还建立了品牌与客户之间的情感链接“桥梁”，助力品牌传播提高声量，有效提升了品牌知名度。
图：首届TOD社区策划大赛决赛现场
图：成都轨道TOD七夕主题活动
图：“跟着地铁去生活”研学营第一季活动现场
六、结语
新形势下，轨道城市集团精准把握城市不同发展阶段的核心需求，其发展逻辑与市场趋势高度契合，品牌年轻化的步伐也紧密贴合市场需求，为市场带来了耳目一新的体验。
展望未来，随着“加速轨道营城，通向美好生活”的逐步落地，轨道城市集团将继续引领城市高质量发展，全力兑现成都人民对美好生活的期盼，实现与城市的共生共荣。
